Platba daně z nabytí nemovitých věcí v roce 2016
Kdo koupí nemovitost, ten bude dle zákona nově platit daň
Dosud v platí dle zákona pravidlo, že uvedenou daň z nabytí nemovitých věcí platí prodávající a kupující je ručitelem. Jedině pokud se strany společně dohodnou, že daň zaplatí kupující je možná i tato varianta, tj. strana kupující se státu zaručuje, že daň bude skutečně zaplacena.Pohled nynější vlády na uvedenou problematiku se shoduje s pohledem vlády Nečasovy. Nynější vláda se proto rozhodla uvést do života to, co již chtěli její předchůdci. To znamená, aby daňová povinnost spočinula na tom, kdo kupuje byt, dům či jinou nemovitost tedy na kupujícím. Příslušnou novelu již vláda schválila a nyní se uvedenou problematikou bude ještě zabývat poslanecká sněmovna a poslední slovo bude mít pochopitelně prezident. Nicméně počítá se s tím, že uvedená novinka bude od jara příštího roku platnou realitou. Má vnést do zákona jednoznačné určení toho, kdo je odpovědný za zaplacení daně a nebude, tak již potřeba ručení, ustanovení o něm ze zákona zmizí. Daň bude přehledně spočívat pouze na osobě kupujícího. Uvedená právní úprava má zabránit kličkám s daňovou optimalizací a zároveň posunout zákon na evropskou úroveň, kde platba nekompromisně leží na tom, kdo nemovitost získává.
S jednoznačným stanovením poplatníka přijde i snazší vymahatelnost případné nezaplacené daně.
Přísnější pravidla budou také v osvobození při prvním nabytí nemovitostí
S novou právní úpravou přijde i změna v osvobození od daně při prvním nabytí. Osvobození při prvním nabytí sice zůstane, ale bude se vztahovat pouze na prvonabyvatele staveb a bytových jednotek již dokončených a způsobilých k užívání. U staveb rozestavěných může být totiž velmi nesnadné určit pro daňové záležitosti, kdo skutečně je prvním úplatným nabyvatelem, který má na osvobození od daně nárok.